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試試全局選房方法 |
房東:天楓之闇 發表時間:2015-04-01 |
選房時,你可能會非常注意戶型、面積大小等“局部”問題,但房子在樓座中的位置,樓座在社區中的位置優劣卻很少有人考慮。當然,不少項目銷售時是賣完一個樓座再開一個,如果樓盤賣得火,買房人可能沒有“縱觀全局”的餘地,但對於一些中、大型社區來說,上述的宏觀“區位”對居住舒適度、便利度有決定性影響,因此,如果可能,一個占據了社區“最優樓座”的好房,絕對值得等待。 選房若要眼觀全局,應先從總平面圖或沙盤入手(當然,前提是這個規劃圖和沙盤基本屬實,無欺詐現象),然後綜合以下要素,方能在一個位置理想的樓座中擇得滿意好房。 最優位置:西北有遮擋,東南有綠化 一般來說,能占據最多小區綠化的樓座位置也最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候(濕度、溫度等)十分有效。冷季多刮西北風,暖季多刮東南風,因此,若樓座西北向有建築(其他住宅樓等),東南有大片景觀最為理想,因為冬春幹燥、多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶之感,可使小區域形成良好的微循環,提供居住舒適度。 從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座,其最“黃金”的戶型也應位於東南角上,既占據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。 出行便利:方便生活、居住安靜 若家中有需經常出入的上班族、上學的孩子等,應考慮出行的便利度。對於一個中大型社區來說,出區若需步行5分鍾以上則會增加不少麻煩,但是,若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話,還需考慮遠離噪音。平衡上述兩個問題的辦法是:所選樓座既不能太偏遠,又不能挨著小區道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網球場、學校等,尤其是多層樓住宅。對於高層樓,選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。 安全因素:是否處於安防“盲點” 如果對一個小區的物業管理有疑問,那選樓時你最好注意一下安全距離,對多層樓來說尤應如此。背靠區外馬路或位於邊邊角角上的樓,可能因為保安的疏忽被“外來人口”鑽空子。 另一個要考慮的是區內的交通隱患。雖然多數社區號稱人車分流,但仍然會保留很多地上車位,這些停車場所以及地下車位的出入口可能對孩子的安全造成威脅,如有可能,盡量遠離。從規劃圖上看,地下車庫出入口、地上車位一般都會標明,看不明白的話,可向售樓人員證實。 心理舒適:盡量遠離變(配)電站、化糞池 小區的變(配)電站一般不會對居民有威脅,但在設計中,它一般都被要求有一個“安全距離”。大多數小區中,也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來,做得好的,還會給它蓋個漂亮的小屋來裝飾。化糞池也是小區的必備“配套”,它一般被隱藏在樓前、樓後的綠化叢中,但做得粗糙的小區,也會讓它“露醜”在光天化日下。像這些設施,雖然不能說有安全隱患,但畢竟對人的心理有影響,如果你很在意,選擇樓座及房子時就盡量問清楚它們的分布。 當然,只靠規劃圖來圈定以後的住地是有風險的,因為規劃圖有很多東西是“隱型”的,並且現房社區也可能和規劃不完全一致。想保證利益的話,把你的要求盡量多地寫入合同! |
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1 樓住戶:冷瑤 發表時間:2015-09-30 |
買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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